Daar gingen we dan, in de auto, op een vrijdagmiddag richting Essen. Mijn man vroeg nog of ik geslapen had, wat wel het geval was. Mijn antwoord was dat ik de komende nacht waarschijnlijk niet zou slapen omdat wij, ons kennende, in 5 minuten kunnen besluiten om ons leven om te gooien als wij denken dat iets “goed” voelt. En inderdaad, vrijdag op zaterdag heb ik bijzonder slecht geslapen!
Uiteraard hadden we van tevoren gedegen warenonderzoek gedaan. We waren in Geel geweest bij een makelaar die ons van alles had verteld over het aankoopproces van een woning in België. Tevens hadden we ons, dachten wij, goed laten voorlichten door een immigratiedeskundige. Maar ja, toen we op dit stukje grond stuitten en ik de makelaar ging bellen en vroeg om een optie tot aan vrijdag kwam ik toch van een koude kermis thuis. Een optie in België is iets heel anders dan dat het in Nederland is. In Nederland belooft de verkoper het huis even aan te houden zodat je je iets beter kunt oriënteren en het huis niet alsnog verkocht wordt. Tijdens de optie kun je dan in onderhandeling gaan. In België betekent een optie dat het huis al verkocht is maar dat het voorlopige koopcontract nog niet is getekend. Het voorlopige koopcontract wordt ook in België opgesteld door een makelaar maar zowel verkoper als koper hebben een eigen notaris en de beide notarissen controleren het werk van deze makelaar en vullen het koopcontract desgewenst aan met eigen aanvullingen en opmerkingen.
Afijn, wij waren bij de grond wezen kijken, ik had al uitgebreid contact gehad met de Gemeente Essen om te checken of hetgeen de makelaar in zijn advertentie had geplaatst ook correct was. Wij waren dus redelijk op de hoogte maar hadden afgesproken nog geen bod te gaan doen. Maar ja, de locatie was echt perfect dus toen we wegreden vroeg mijn man aan mij: Nu gaan we naar de makelaar. Wat zou je willen bieden. Dit is dus wat ik bedoel. Wij leven niet op de rem en als het goed voelt dan doen we het. In België is het zo dat als je een bod doet en het wordt geaccepteerd, dan zit je er aan vast. Geen halfslachtige bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van het voorlopig koopcontract, nee hoor, daar doen ze niet aan. Wij wisten dus dat het gelijk serious business zou zijn. Wij hebben een voorzichtig bod gedaan en dat uiteindelijk met een klein bedrag verhoogd en toen was de deal beklonken. De makelaar kwam gelijk met een papier met daarop onze namen en het adres van het perceel en de overeengekomen prijs. Gelijk even tekenen aub. Na deze ondertekening heeft de makelaar zijn advertentie tekstueel veranderd. Het perceel was nu niet meer te koop, maar in optie.
Uiteindelijk hebben de notarissen van koper en verkoper naar het voorlopig koopcontract gekeken, wijzigingen doorgevoerd en toen wij 2 weken later dit gingen ondertekenen is de tekst van de advertentie van het perceel wederom gewijzigd in verkocht. Nu hebben wij 4 maanden de tijd om het perceel te laten passeren bij de notaris want dat is de termijn die de Vlaamse Overheid er aan stelt om zijn geld (Lees:registratierechten) te ontvangen. De registratierechten is zeg maar de Vlaamse overdrachtsbelasting en bedraagt 12%. Er is een verlaging van de registratierechten in 2025 voor mensen die hun 1e huis kopen. Dit betreft een 1e huis wereldwijd, dus ook huizen die je al bezit in het buitenland tellen mee en dan telt de aankoop in België niet als 1e huis.